Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, владельцы помещений в многоквартирных домах обязаны определить один из способов управления. Это может быть либо непосредственное управление собственниками, если в доме не более тридцати квартир, либо управление через товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или специализированный потребительский кооператив. Также возможен вариант управления управляющей организацией.
Если собственники не осуществляют выбор способа управления, местные органы самоуправления обязаны провести открытый конкурс для отбора управляющей компании, как это предусмотрено частью 17 статьи 161 ЖК РФ. Вся необходимая информация о порядке и условиях выбора управляющих организаций представлена в правилах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616. Однако, в городе Новотроицк сложилась непростая ситуация: в перечне управляющих организаций для многоквартирных домов, в отношении которых собственниками не выбран способ управления или выбранный способ не реализован, отсутствуют управляющие компании. В связи с этим назначить управляющую компанию для домов, остающихся без управления, невозможно.
Тем не менее, важно помнить, что выбор способа управления — это в первую очередь обязанность самих собственников. Деятельность местных органов самоуправления в данной ситуации носит компенсаторный характер, возникающий в результате бездействия собственников. Поэтому рекомендуется, чтобы владельцы помещений все-таки приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом. Это позволит им самостоятельно выбрать управляющую компанию и условия договора управления, которые лучше всего соответствуют интересам жильцов.