С 2024 года вступает в силу обновленный закон ФЗ №140-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости", который предоставляет заемщикам новые возможности для продажи залогового жилья. Теперь, согласно новым правилам, заемщик имеет право самостоятельно инициировать продажу своей квартиры по рыночной стоимости. Подробности можно найти на сайте Город Новотроицк.
Однако реализация этого права сопровождается рядом условий. Во-первых, заемщик обязан уведомить банк о своем намерении продать квартиру. Банк, в свою очередь, должен дать согласие на продажу в течение 10 рабочих дней. Это важно, так как минимальная цена, по которой возможно продать залоговую квартиру, не может быть ниже остаточной задолженности по кредиту. Только при соблюдении этого условия банк разрешает заключение сделки.
В случае успешной продажи заёмщик сможет получить разницу между суммой продажи и задолженностью перед банком. Однако если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, потребуется также получить разрешение от органов опеки и попечительства и других контролирующих инстанций.
Важно отметить, что банк имеет право отказать заемщику в продаже жилья в некоторых ситуациях. К таким основаниям относятся: наличие иска от банка о взыскании заложенного имущества, исполнительная надпись нотариуса на договоре об ипотеке, возбуждение процедуры внесудебного банкротства в отношении покупателя или заемщика, а также если квартира заложена нескольким залогодержателям или является предметом предыдущей и последующей ипотеки.
Таким образом, новые правила значительно упрощают процесс продажи залогового жилья, но требуют от заемщика соблюдения определенных условий и формальностей для защиты интересов всех сторон.